1 - Estudo Prévio
Esta fase envolve pesquisa, criatividade e um contacto próximo com o cliente, para o desenvolvimento do projeto preliminar, no seu conceito e materialização.
Desenho para Estudo Prévio - Cine-Teatro Avenida
Book Final Estudo Prévio - Casa da Ribeira de Cima
Definimos o briefing em conjunto com o cliente, através de reuniões para troca de ideias, análise de referências e reflexão sobre conceitos pré-definidos, avaliando a sua pertinência para o projeto.
Estudamos o local e a sua arquitetura vernácula, valorizando o enquadramento, a tradição e a memória como principais inspirações para o conceito.
Analisamos a legislação aplicável ao local e ao projeto, complementada por reuniões com a câmara para esclarecimentos técnicos.
Exploramos diferentes abordagens, avaliando os prós e contras de cada uma, até encontrarmos a solução mais equilibrada, que concilie as exigências naturais e legais de um projeto de arquitetura.
Peças resultantes do estudo prévio:
- Registo fotográfico do local e levantamento da arquitectura existente.
- Desenvolvimento de desenhos à mão levantada durante o estudo de diferentes abordagens e de plantas à escala 1/100.
- Criação de imagens 3D que facilitam a compreensão do cliente sobre as propostas e seu impacto no terreno, sugerindo materiais finais e transmitindo o ambiente do projeto.
- Desenhos técnicos às escalas 1/100 e 1/50 da proposta escolhida – plantas, cortes e alçados.
- Entrega de um "book" impresso e encadernado com o resumo do trabalho desenvolvido.
2 - Processo de Licenciamento
Esta fase é a mais burocrática de um projecto de arquitectura, passa pela instrução do processo contemplando todas as peças obrigatórias de um licenciamento.
Planta 1/100 para processo de Licenciamento - Pensão Astória
Temos experiência em diferentes Câmaras de norte a sul do país, e desenvolvemos uma metodologia para tornar esta fase mais célere e menos pesada.
É nossa estratégia anteceder a entrega do pedido de licenciamento com reuniões de esclarecimentos técnicos com as Câmaras de forma a entregar o pedido com mais garantias da sua aprovação.
Peças desenvolvidas e trabalhos incluídos:
- Peças escritas obrigatórias no âmbito da arquitectura: memórias descritivas, estimativa de custo, calendarização, quadro sinóptico, ficha de segurança contra incêndios, ficha do INE e termos de responsabilidade.
- Peças desenhadas à luz da legislação: peças desenhadas do projecto; plano de acessibilidades e arranjos exteriores.
- Coordenação das especialidades, sejam no departamento das engenharias ou do paisagismo.
- Acompanhamento do processo e resposta às notificação que surjam por parte da Câmara.
- Fecho do processo com a entrega de todos os elementos obrigatórios para levantamento de licença de utilização.
3 - Projecto de Execução
O projecto de execução é a pormenorização do projecto de forma rigorosa, onde se faz a escolha de todos os elementos fundamentais e são desenvolvidos os desenhos técnicos que sirvirão de base à construção.
Pormenor de Execução - Casa do Abacateiro
Um bom projecto de execução minimiza imprevistos em obra e evita desvios orçamentais.
Na escolha dos materiais para pavimentos e revestimentos, damos privilégio a materiais nacionais e produzidos de forma mais artesanal, mais autênticos e com menos impacto ambiental.
Investigamos materiais e matérias-primas locais, valorizando a sustentabilidade, reduzindo custos de transporte e reforçando o carácter único do projecto.
Peças desenvolvidas e trabalhos incluídos:
- Mapas de vãos, armários, cozinhas e instalações sanitárias.
- Plantas de tectos e pavimentos.
- Plantas de iluminação, tomadas e interruptores.
- Pormenores construtivos – zonas mais sensíveis do projecto.
- Cruzamento do projecto de arquitectura com as especialidades.
- Caderno de encargos com medições, descrições dos trabalhos e listagem de materiais com referências e marcas especificas.
4 - Acompanhamento de Obra
Um acompanhamento de obra regular garante a materialização fiel do projeto arquitetónico e dos pormenores construtivos mais complexos.
Casa dos Correios - Obra em curso
Casa dos Correios - Obra concluída
O acompanhamento de obra é essencial para garantir uma execução de qualidade. Embora deva seguir o projeto de execução, a obra tende a ganhar a sua própria dinâmica, exigindo adaptações e a procura de soluções adequadas à realidade no terreno.
No nosso entendimento é fundamental ouvir os artistas da construção, que ao longo da obra ajudam a resolver questões, chamam a atenção para situações delicadas e é através da conjugação do seu conhecimento e do nosso que se encontram as melhores soluções.
Contemplado nesta fase:
- Adaptação de desenhos à realidade da obra.
- Visitas pré-agendadas com o proprietário e empreiteiro acompanhando as diferentes fases da obra.
- Análise e decisão no local de pormenores e soluções construtivas.
